赫章县人民政府办公室关于印发赫章县七家湾街道白果片区城市棚户区改造项目土地及地上房屋、其他附着物征收补偿安置方案的通知
赫章县人民政府办公室关于印发赫章县七家湾街道白果片区城市棚户区改造项目土地及地上房屋、其他附着物征收补偿安置方案的通知
  字号:[ ]  [关闭] 视力保护色:
索 引 号: 000014349/2020-4169017 信息分类:
发布机构: 生成日期: 2020-10-19 15:19:45
文  号: 是否有效:
名  称: 赫章县人民政府办公室关于印发赫章县七家湾街道白果片区城市棚户区改造项目土地及地上房屋、其他附着物征收补偿安置方案的通知

赫府办发〔202060


赫章县人民政府办公室关于印发赫章县七家湾街道白果片区城市棚户区改造项目土地及地上房屋、其他附着物征收补偿安置方案的通知

七家湾街道,县直各有关部门:

《赫章县七家湾街道白果片区城市棚户区改造项目土地及地上房屋、其他附着物征收补偿安置方案》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

    

                          赫章县人民政府办公室

                           202099

赫章县七家湾街道白果片区城市棚户区改造

项目土地及地上房屋、其他附着物

征收补偿安置方案

为完善城市基础设施,改善人居环境,赫章县人民政府研究决定实施白果片区城市棚户区改造项目,需对涉及用地红线范围内土地及单位、个人享有所有权的房屋、其他地上附着物依法进行征收;为切实维护被征收人的合法权益,保障项目顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《赫章县城市房屋征收与补偿办法》(赫府办发〔201746号)《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔201325号)等相关规定,制定本方案。

一、房屋征收单位、被征收人

房屋征收单位:赫章县人民政府

房屋征收部门:赫章县自然资源局

房屋征收实施单位:赫章县人民政府七家湾街道办事处

赫章县房屋征收与补偿安置办公室

房屋被征收人:白果片区涉及房屋被征收人

二、征收范围及基本情况

(一)征收范围

本方案适用于白果片区城市棚户区改造项目范围的房屋、建构筑物及土地(具体征收范围以红线为准)。

(二)基本情况

该片区棚户区改造拟征收房屋总建筑面积约45000㎡,房屋数据以具体丈量为准。

三、土地征收程序

(一)由县自然资源局委托街道办事处组织相关工作人员对被征收土地的权属、面积等进行调查,填写调查表格,参与各方共同签字确认。

(二)根据调查结果制定公示表分批次在征收范围内进行公示,公示期为5日,公示期内被征收人或利害关系人对调查内容有异议的,被征收人或利害关系人书面提出申请,由征收单位组织相关人员进行复核调查,并将复核调查结果再次公示,公示期为5日。公示期满后该调查结果作为征收补偿的依据。

四、征地补偿标准

(一)征地补偿标准按《毕节市人民政府关于公布实施毕节市征地统一年产值和区片综合地价更新标准的通知》(毕府发〔20184号)、《赫章县人民政府关于认真贯彻落实<毕节市人民政府关于公布实施毕节市征地统一年产值和区片综合地价更新标准的通知>的通知》(赫府发〔20185号)规定执行。

(二)地上附着物补偿标准按征收实施单位现场调查核实、确认的种类,采取一次性货币补偿方式进行。

(三)青苗、果木及经济作物采取一次性货币补偿

五、安置地点

根据白果片区实际情况,实行本区域内就近集中安置。

六、计价标准

以评估机构评估为准(详见附件一)。

七、被征收房屋产权、面积认定

(一)产权、户数认定

被征收房屋的产权以办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证》的户头为单位认定。未办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《不动产权证》有效房屋证明且无违法记录的,以被征收的房屋为标的,经街道办事处、社区出具证明,认定为一户。

(二)面积认定

1.由征收部门组织工作组和有资质的测绘机构进村入户,住户参与,对被征收房屋按照国家现行房产测绘标准进行丈量,由征收人根据相关规定进行认定,摄像存底,并公示相关数据。

2.被征收人对丈量结果有异议的,可以自丈量结果公布之日起5日内向征收人书面申请复核,最终以复核认定面积为准。

八、补偿安置

对被征收人补偿方式为货币补偿和产权调换,被征收人可自由选择其中一种补偿方式。

(一)货币补偿

根据被征收房屋面积,按被征收房屋评估价进行作价补偿。

(二)产权调换

按照征一还一的原则进行调换,被征收人根据应得面积就近高靠选择户型。应得面积超过所选安置房面积大于45(含45㎡)㎡以上的,可再自愿就近高靠选择一套安置房,超出应得面积25㎡以内(含25㎡)的按3280/㎡价格补差,超出应得面积25㎡以上的部分按4300/㎡价格补差。

产权调换安置房用地性质原则上为国有划拨。被征收房屋原产权性质为国有出让土地的,征收人应为其安置房办理国有出让手续。

选房顺序。按签约优先原则,先签订房屋征收协议并腾空房屋的,对房屋征收单位提供的产权调换安置房具有优先选择权。具体选房方案另行制定。

(三)签约腾空奖励

1.被征收人房屋只有一层的,按照被征收房屋主体总面积的50%进行奖励;被征收人房屋为两层的,按照被征收房屋主体总面积的45%进行奖励;被征收人房屋为三层或三层以上的,按照被征收房屋主体总面积的40%进行奖励,被征收人在规定的期限内与征收部门未签订协议并腾交房屋的,由县人民政府依法征收拆除的,不予奖励。

2.被征收人在房屋征收动员会召开10天内签订房屋征收补偿合同并按合同约定时限腾交房屋的,按签订合同主体房屋占地面积250元/㎡的标准给予搬迁奖励;核算后奖励不足1万元的,按1万元计算,超出1万元的根据主体房屋占地面积据实计算和奖励;在房屋征收动员会召开11-20天内签订房屋征收补偿合同并按合同约定时限腾交房屋的,按签订合同主体房屋占地面积150元/㎡的标准给予搬迁奖励;在房屋征收动员会召开21-30天内签订房屋征收补偿合同并按合同约定时限腾交房屋的,按签订合同主体房屋占地面积100元/㎡的标准给予搬迁奖励;在房屋征收动员会召开30天后签订房屋征收补偿合同的,不予奖励。

(四)圈舍、厕所、围墙等地面建构筑物按照现行建构筑物征收补偿标准进行补偿。

(五)被征收房屋主体上内外墙装饰不再给予补偿,其他装饰装修部分按照建构筑物征收补偿标准进行补偿。

九、临街商业、商铺和住改非房屋的补偿

(一)临街商业、商铺

产权性质为商业同时用途也是商业的,被征收商业用房遵循征一还一、价值对等原则进行补偿。停产停业损失根据同类地段进行评估,被征收人选择货币补偿的,按两年给予一次性补偿;选择产权调换的,根据停产停业时间据实给予补偿。

(二)住改非房屋

住改非房屋是指临国道、城市道路、学校道路未经自然资源局、住建等相关部门批准,将住宅改为经营性用房,且持有工商营业执照、现状为经营、持续纳税一年以上的住宅(或税务部门出具免税证明的)。对被征收人补偿方式为按住房进行安置和参照商业用房进行实物安置,被征收人可自由选择其中一种补偿方式。

1.按住房进行安置

不临国道、城市道路、学校道路的住改非房屋按住房进行补偿后,给予720/㎡一次性停产停业补偿。

2.参照商业用房安置

临国道、城市道路、学校道路的参照商业用房进行安置,根据相关规定,本着让利于民,遵循征一还一,价值对等原则进行实物置换。

被征收人在临国道、城市道路、学校道路的一楼住改非房屋,按照就近高靠原则选择指定的营业性用房进行置换;根据停产停业时间,给予30//㎡停产停业补偿。

所选择置换的营业性用房超过住改非面积5㎡(含5㎡)以内的部分,临国道、省道的,按8000/㎡购买;不临国道、省道的,按6000/㎡购买;超过住改非面积5㎡以上的,按市场价购买。

3.二楼及以上楼层用于经营的,根据认定结果另行委托评估,根据评估标准给予一次性停产停业补助后按住房进行征收。不享受购买营业性用房的优惠政策。        

十、住房临时安置过渡及搬家补助

(一)住房临时安置过渡费

1.选择产权调换的,两年内住房补助标准为10//㎡,过渡临时安置费根据征收房屋面积,以腾空交房之日起计算并给予一次性补助,过渡房由房屋被征收人自行寻租,两年后按15//㎡据实支付过渡安置费。

2.选择货币补偿的,腾空交房后一次性给予两年过渡费安置费。

()搬家补助费(两次)以被征收住房总建筑面积为准,每次按8/㎡计算。

十一、住房困难保障

(一)在房屋征收过程中,符合最低生活保障待遇、且无其他房屋的被征收人,经街道办事处、社区和相关部门认定后,被征收房屋面积加上奖励部分面积仍不足人均15㎡的,按人均15㎡给予安置,被征收人不补差价;所选安置房面积大于人均15㎡小于人均25㎡的部分,按3280/㎡单价补差;大于人均25㎡以上的部分,按4300/㎡单价补差。

(二)被征收房屋面积加上奖励面积仍不足人均25㎡且无其他住房的房屋被征收户,所选安置房面积小于人均25㎡的部分按3280/㎡单价补差。超出人均25㎡以上的部分,按4300/㎡价补差。

同一栋房屋同一家庭的自然分户不适用本条政策。

一栋房屋中有经营性用房和住宅两种用途的,不适用本条政策。

十二、其它有关规定

1.房屋征收范围确定并发布公告后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,按公告时房屋原状补偿。

2.违法建筑的认定和处理

违法建筑由县自然资源局进行认定

1200711日之前建成的违法建筑在按相关政策规定进行处理后,按本方案进行补偿。

2200711日至2013418日(含418日)建成的违法建筑,在规定时限内主动配合拆除的,违法建筑住房部分按建筑面积收取600/㎡处罚金后,根据房屋结构按本方案进行货币补偿,不享受奖励;被征收人在原违法建筑面积内可按3280/㎡的单价购买安置房,超过部分按4300/㎡的单价购买安置房。不配合工作,在规定时限内拒绝拆除,经强制程序拆除的,不给予补偿。

32013418日(不含418日)至房屋征收公告下达之日修建的违法建筑,主动配合拆除的,给予100/㎡的工料补偿;不配合工作,在规定时限内拒绝拆除,经强制程序拆除的,不给予补偿。

3.对已办理县自然资源局建房审批手续的,按以下方式安置:

已办理建房审批手续(含持证持票),未开工建设或未建成的房屋,已建工程按构筑物价格进行补偿,申请实物安置的,按就近高靠原则,相关手续载明面积内按3280/㎡购买安置房,超出面积部分按4300/㎡购买;不申请实物安置的,按照已审批宅基地面积一次性给予200/㎡补偿。

4.企事业单位、公司资产正常经营或使用的征收,通过评估进行补偿;废弃或被淘汰的按照现行建构筑物征收补偿标准进行补偿。

十三、房屋被征收人在签订房屋征收与补偿协议时,应将被征收房屋的有效证件交到赫章县房屋征收实施单位,送有关部门注销;在办理安置房和门面产权手续过程中,原则上只能办理被征收房屋户主姓名。如情况特殊,经本人申请,可办理为直系亲属姓名。

十四、法律责任

在规定期限内,房屋被征收人与赫章县房屋征收事实单位无法达成征收协议,又不申请行政复议和提起行政诉讼的,由赫章县人民政府依法作出房屋征收补偿决定,房屋被征收人应在补偿决定规定的期限内搬出并腾空房屋。

房屋补偿决定期限届满后,房屋被征收人仍拒绝搬迁的,县人民政府将申请人民法院依法征收。

十五、本方案未作规定的,参照《赫章县城市房屋征收与补偿办法》(赫府办发﹝201746号)执行。

十六、自本方案实施之日起,原已执行的方案同时废止。

十七、本方案由赫章县房屋征收与补偿安置办公室负责解释。

附件一:赫章县白果片区城市棚户区改造项目房屋征收补偿标准

序号

项目名称及结构

单位

预评估金额

备注

1

框架结构房屋

元/㎡ 

3280 

含土地使用价值

2

砖混、石混结构房屋

元/㎡ 

3150

3

砖木、石木、土木、木结构盖小青瓦房屋

元/㎡ 

2700

4

石棉瓦房屋

元/㎡ 

2360

附件二:赫章县白果片区城市棚户区改造项目土地征收补偿标准

区域范围

区片价(元/亩)

征地类型

修正系数

补偿标准(元/亩)

城市空间增长边界以内

46000

所有地类

1.0

46000

青苗补偿费

1750

所有地类

1.0

1750

附件三、赫章县白果片区城市棚户区改造项目建构筑物补偿标准

一、构筑物补偿标准

序号

项目名称及结构

单位

评估金额

备注

1.围墙




-1

实心砖围墙

元/ m³

240


-2

空心砖围墙

元/ m³

210


-3

浆砌石围墙

元/ m³

170


-4

片石干砌、土质围墙

元/ m³

100


2.挡墙




-1

浆砌石

 元/ m³

170


-2

干砌石

 元/ m³

100


-3

浆砌毛石挡土墙、基础

 元/ m³

180


-4

毛石混凝土挡墙、基础

 元/ m³

200


3.晒坝




-1

混凝土晒坝

元/㎡

50


-2

青石晒坝

元/㎡

45


-3

简易水泥地坪

元/㎡

30


4.道路




-1

料石道路

元/㎡

60

此项为自建通户道路(含底基层)

-2

混凝土道路

元/㎡

50

-3

沥青道路

元/㎡

50

-4

铺砖、铺石道路

元/㎡

20

5.农灌沟渠

 




-1

水泥、石灰浆砌砖、石农灌沟渠

元/ m³

200

以砌体计算

-2

片石干砌沟渠

元/ m³

100

-3

土质沟沟渠

元/ m³

15

以挖方体积计算

6.水池、水窑、粪池

 




-1

混凝土(水池)

  元/ m³

300

以容积计算

-2

化粪池

元/ m³

350

7.砖混沼气池

  元/m³

420

以容积计算

8.坟墓

 




-1

有碑料石坟

元/座

8000

双墓坟、三碑四柱以两座计算 

 

-2

有碑毛石坟

元/座

6000

-3

其它坟

元/座

4000

9.独立的畜圈、厕所、煤房、活动板房等 




-1

砖混结构

元/㎡

705

层高2.2米以上

-2

砖混结构

元/㎡

353

层高1.2米至2.2米

-3

砖木结构

元/㎡

334

层高2.2米以上

-4

砖木结构

元/㎡

167

层高1.2米至2.2米

-5

木结构

元/㎡

346

层高2.2米以上

-6

木结构

元/㎡

173

层高1.2米至2.2米

-7

土木结构

元/㎡

282

层高2.2米以上

-8

土木结构

元/㎡

141

层高1.2米至2.2米

-9

简易结构

元/㎡

200

层高2.2米以上

-10

简易结构

元/㎡

100

层高1.2米至2.2米

10.其他 




-1

室外楼梯(预制梯板)

元/㎡

200

不在主体范围内的

-2

室外楼梯(现浇)

元/㎡

250

不在主体范围内的

-3

混凝土

  元/m³

300

其他类(如独立的混凝土、钢筋混凝土桥梁等)

-4

钢筋混凝土

  元/m³

800

-5

砖木烤烟烘房

元/㎡

334


二、附属设施

序号

项目名称及结构

单位

补偿金额

备注

1

太阳能

元/台

1200

搬迁补偿

2

热水器

元/台

1000

移装补偿费

3

宽带移户费

元/户

120

移户安装补偿

4

有线电视

元/户

265

移户安装补偿

5

空调

元/台

300

移机安装补偿

6

照明设施

元/户

500

搬迁补偿

7

自来水设施

元/户

600

移户安装补偿

8

灶台

元/户

400


9

工作台

元/m

200


10

水泥砂浆抹灰

元/㎡

15

其他类(如围墙抹灰等)

11

铝塑板

元/㎡

60


三、装修装饰

序号

项目名称及结构

单位

评估单价

备注

1.内墙装饰




-1

吊顶(木架结构)

元/㎡

50


-2

石膏线条

元/m

10


-3

石膏板吊顶

元/㎡

50


-4

铝塑板吊顶

元/㎡

50


-5

塑料扣板

元/㎡

40


-6

内墙砖

元/㎡

60


2.地板装饰




-1

水磨石地面

元/㎡

65


-2

地砖

元/㎡

65


-3

竹、木地板

元/㎡

90


3.包门

元/樘

500

整套

4.护栏




-1

木质

元/m

80


-2

钢条

元/m

80


-3

不锈钢

元/m

100


-4

铁花

元/m

100


-5

钢条防盗窗

元/㎡

120

主体住房外

-6

铁质防盗窗

元/㎡

80

主体住房外

5.固定柜




-1

壁柜

元/m

160

以正立面宽度计

-2

吊柜(高700毫米)以内

元/m

90

以正立面宽度计

-3

装饰柜

元/m

100

以正立面宽度计

6.固定卫生洁具




-1

台式面盆

元/套

280


-2

浴缸

元/套

600


-3

蹲式大便器

元/个

100


-4

坐式大便器

元/个

240


-5

不锈钢面盆

元/套

150


:房屋墙体上的装饰、装修不予补偿。

附件四:赫章县城市建设征地林木补偿标准

城市建设征地林木补偿标准

序号

补偿类别

计量单位

补偿标准(元)

备注

1

苗圃(用材苗、经济苗)

苗(实生)

1

用于苗圃的移植补偿,用材苗、经济苗高度>120㎝的每亩超过18000株按18000株计算,不足18000株的据实计算;绿化苗高度<120㎝的按12000元/亩进行补偿。

苗(嫁接)

1.2

2

苗圃(绿化苗)

苗(实生)

0.8

用于苗圃的移植补偿,绿化苗高度>120㎝的每亩超过18000株按18000株计算,不足18000株的据实计算;绿化苗高度<120㎝的按12000元/亩进行补偿。

苗(嫁接)

1

3

绿化树

胸径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


胸径1.5-3厘米

80

每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

胸径3-6厘米

150

胸径6-10厘米

200

胸径10-15厘米

500

胸径15-20厘米

800

胸径20厘米以上

1200

4

花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果、漆树

地径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


1.5㎝≤地径≤3㎝

5

每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

3㎝<地径≤6㎝

50

地径>6㎝

100

5

李、拐枣、杏、板栗、樱桃、桃等

地径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


1.5㎝≤地径≤3㎝

10

每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

3㎝<地径≤6㎝

50

地径>6㎝

100

6

柑、桔、橙、苹果、花红、石榴、梨、柚类

地径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


1.5㎝≤地径≤3㎝

10

每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

3㎝<地径≤6㎝

60

地径>6㎝

110

7

核桃、杨梅、枇杷、柿子等

地径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


1.5㎝≤地径≤3㎝

10

每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

3㎝<地径≤6㎝

70

地径>6㎝

120

8

葡萄、猕猴桃(含架子费用)

地径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


1.5㎝≤地径≤3㎝

5

每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

3㎝<地径≤6㎝

60

地径>6㎝

110

9

杜仲、黄柏、厚朴、橡皮树

胸径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


胸径1.5-6厘米

15

每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

胸径6-12厘米

50

胸径12-20厘米

80

胸径20厘米以上

100

序号

补偿类别

计量单位

补偿标准(元)

备注

10

胸径0.5厘米以下

不予计算补偿

每亩超过1800株的按1800株计算,不足1800株的据实计算。

胸径0.5-2厘米

3

胸径2-3厘米

5

胸径3厘米以上

10

11

松、杉、柏

胸径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


胸径1.5-5厘米

5

每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

胸径5-10厘米

10

胸径11-15厘米

20

胸径16-20厘米

40

胸径21-30厘米

60

胸径31厘米以上

80

12

其他杂树

胸径1.5厘米以下

按苗圃补偿标准进行补偿


胸径1.5-3厘米

2

野生自然生长不予补偿。予以补偿的每亩超过200株按200株计算,不足200株的据实计算。

胸径3-5厘米

5

胸径6-12厘米

10

胸径13-18厘米

25

胸径19-25厘米

40

胸径26-30厘米

55

胸径31-35厘米

70

胸径36厘米以上

90

说明: 1、经济林指:樱桃、核桃、桃、李、杏、苹果、梨、石榴、柿子、枣、杨梅、葡萄、花椒、无花果、杜仲、柑桔、柚、黄柏、厚朴、刺梨(种植)、桑、枇杷等。

2、绿花苗:指在绿化苗圃中的树,包括香樟、银杏、紫荆、紫薇、桂花、红叶李、刺柏、圆柏、侧柏、龙柏、雪松等。

3、绿化树:指用着街道、庭院、屋顶等范围绿化的树,包括香樟、银杏、紫荆、紫薇、桂花、红叶李、刺柏、圆柏、侧柏、龙柏、雪松等。

4、地径:是指地面上主干5㎝处直径。

5、胸径:是指地面上主干120㎝处直径


扫一扫在手机打开当前页面

上一篇:
下一篇: